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永安房价今年什么行情呀?

楼主:够平凡  发起:2018/3/1 13:58:00  更新:2018/8/20 19:21:00  人气:26870  帖数:24
主楼

够平凡
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永安房价今年什么行情呀?

准备入手,不知道永安现在的房价行情。那些小区更好?请知情人给分析下。
1楼

路客_1
注  册:2016-10-16
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5600-6000千左右
2楼

叶公好龙
注  册:2007-4-8
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回复引用评分举报2018/3/3 11:37:43 - 只看TA

政府不再垄断供地了

政府不再垄断供地,意味着未来几年房地产会发生较大变化,但这个政策落实起来有许多难点,不是一说就会有很快变化的。当这个政策全面实施之日,我说过的房价回归3000元就是有可能实现之时。

多渠道供地的难点在那?一是政府的阻力,政府手上有地还没用完,其他有地的就难于上市;二是房地产商的阻力,大家都来供地房地产价格必然遭遇挫折,让行业的人很受伤,他们会千方百计让这个政策难于实行!最大可能和最好办法是现在他们就开始着手跑马圈地,这样当政策真正实施时他们已经从购地者向供地者转换!三是农村中的先知先觉者。城市用地那来的?无非就是城郊周边的农村,当政策发生变化时总是有些先知先觉者敢于尝鲜,他们会利用近水楼台之便用各种手段掌控土地资源。可能形成新的土地供应模式,即:村中的能人--房地产批发商--房地产开发者。但这个联盟只要没有权力的介入就难于形成坚固的利益同盟,最终会被市场规律招安,房地产就会回归到市场规律,即供求关系决定价格!价值是价格的基础!!

随着南北通道的建设,2环以外的房子多的事!!!钱少的耐心点,住偏点30万房子在向你招手!!!

3楼

ya-123
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不会跌,会涨。

査一下近三年政府的卖地情况。。。
4楼

憂郁
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人可以无知,但是请谦卑

引用:网友『叶公好龙』在2018/3/3 11:37:43描述:
政府不再垄断供地了 政府不再垄断供地,意味着未来几年房地产会发生较大变化,但这个政策落实起来有许多难点,不是一说就会有很快变化的。当这个政策全面实施之日,我说过的房价回归3000元就是有可能实现之时。多渠道供地的难点在那?一是政府的阻力,政府手上有地还没用完,其他有地的就难于上市;二是房地产商的阻力,大家都来供地房地产价格必然遭遇挫折,让行业的人很受伤,他们会千方百计让这个政策难于实行!最大可能和最好办法是现在他们就开始着手跑马圈地,这样当政策真正实施时他们已经从购地者向供地者转换!三是农村中的先知先觉者。城市用地那来的?无非就是城郊周边的农村,当政策发生变化时总是有些先知先觉者敢于尝鲜,他们会利用近水楼台之便用各种手段掌控土地资源。可能形成新的土地供应模式,即:村中的能人--房地产批发商--房地产开发者。但这个联盟只要没有权力的介入就难于形成坚固的利益同盟,最终会被市场规律招安,房地产就会回归到市场规律,即供求关系决定价格!价值是价格的基础!!随着南北通道的建设,2环以外的房子多的事!!!钱少的耐心点,住偏点30万房子在向你招手!!!


我感觉这位网友的论调简直无知加愚昧,所谓的理论不过是之前像炒兰花,藏獒这类炒作物价格大跌来支持,但是你忘记一件事,成本和通货膨胀。兰花可以通过嫁接等手段来繁育,藏獒也可以通过交配来产生新的种群,但是房子呢?你能通过买两套房子来让它们交配不断产生小房子?你所谓的跌回3000,我来帮你算算,以建发新买的汽车厂地块。其土地成本摊到房子里每平方就不低于1200元,建安费用一平方900~1500元,绿化及配套设施费用一平方500~800元,运营费用每平方100~300元,税费每平方500~700元,然后开发商的利润,我们按10%来计算。每平方也不少于400元。还有其他一些如燃气费配套费,电力配套费等费用。建发玺院的定价绝对不会低于5200元。你觉得谁会一平方亏本一两千盖房子卖给你?

5楼

憂郁
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回复引用评分举报2018/3/7 10:42:02 - 只看TA

接着继续

引用:网友『叶公好龙』在2018/3/3 11:37:43描述:
政府不再垄断供地了 政府不再垄断供地,意味着未来几年房地产会发生较大变化,但这个政策落实起来有许多难点,不是一说就会有很快变化的。当这个政策全面实施之日,我说过的房价回归3000元就是有可能实现之时。多渠道供地的难点在那?一是政府的阻力,政府手上有地还没用完,其他有地的就难于上市;二是房地产商的阻力,大家都来供地房地产价格必然遭遇挫折,让行业的人很受伤,他们会千方百计让这个政策难于实行!最大可能和最好办法是现在他们就开始着手跑马圈地,这样当政策真正实施时他们已经从购地者向供地者转换!三是农村中的先知先觉者。城市用地那来的?无非就是城郊周边的农村,当政策发生变化时总是有些先知先觉者敢于尝鲜,他们会利用近水楼台之便用各种手段掌控土地资源。可能形成新的土地供应模式,即:村中的能人--房地产批发商--房地产开发者。但这个联盟只要没有权力的介入就难于形成坚固的利益同盟,最终会被市场规律招安,房地产就会回归到市场规律,即供求关系决定价格!价值是价格的基础!!随着南北通道的建设,2环以外的房子多的事!!!钱少的耐心点,住偏点30万房子在向你招手!!!

然后如你所说,偏远点的房子30万等着你,这个我倒是相信,比如青水、罗坊镇上的商品房,一平方才2000+,但是对于在永安生活的你,有意义吗?难不成你还指望你永安的朋友,开车两个小时去你青水的家拜访你?或者你每天早上提早2个小时坐班车来永安,晚上再回去?希望阁下好好了解一下,离永安最近的西洋,贡川,洪田三个镇,镇上的商品房也基本上超过3000了。你所说的30万的房子在哪?另外还有教育问题,你觉得买房子的年轻人,会希望自己的孩子在起跑线上就落后吗?为什么六中周边的房子,即使是经济危机期间也比其他位置的价格高,不外乎这个原因。

6楼

叶公好龙
注  册:2007-4-8
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回复引用评分举报2018/3/7 11:25:04 - 只看TA

有人愤怒,就有人气

贴子看了,有人高兴,有人愤怒都会吸引眼球,过后也会产生自己的判断,最终多多少少影响着市场走向,或许这就是蝴蝶效应?!

房市其实和股市一样都会起起落落,只是相对没那么激烈和频繁!因此要做出判断它要有基本的一些因素,我之所以认为房价会回归,它不仅是基于良好的愿望,也不否定房价下跌终归有房地产商的一份功劳!

房价下行,一是政府垄断供地终结了,这是一个非常重要的政策因素,权力垄断会形成高价格这是古今中外概莫能外的规律,而供地是垄断的最重要环节,当然还有规划,上市核准等等等!但终归政府走出了关键的一步,其次放开土地之后,房产税也终将出台,这两项政策都足以撼动房地产市场的政策环境!这也是决定房价的一个主要方面!其二,房地产利润回归正常是房价下跌的有力保障,在发达国家房地产和其他行业一样,利润都以个位数计,而我们是以百分之几十到上百计,不管这个毛利最终进谁口袋,也是不附合市场规律的,其三,房子真实的建安成本一直都很低,这个不用我多说,不信你自己盖几幢房子就知道了!基于以上三条,我认为房价回归正常是情理之中的!!!

中国人应该更轻松的获得自己的房子,不应该把自己毕生的努力都贡献给房地产相关权力方!!我想这也是普通国人的善良愿望!!!

补充几句:在房价高起的10年代左右,中国兴起了自建房联盟,最终在政府和行业巨子的绞杀之下归于沉寂,这也从一个侧面反映资本对市场的反作用力,不论从舆论到政策的操作都显示房地产强人的强大!

7楼

憂郁
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回复引用评分举报2018/3/7 12:42:55 - 只看TA

我觉得你是把无知当自豪了

引用:网友『叶公好龙』在2018/3/7 11:25:04描述:
有人愤怒,就有人气 贴子看了,有人高兴,有人愤怒都会吸引眼球,过后也会产生自己的判断,最终多多少少影响着市场走向,或许这就是蝴蝶效应?!房市其实和股市一样都会起起落落,只是相对没那么激烈和频繁!因此要做出判断它要有基本的一些因素,我之所以认为房价会回归,它不仅是基于良好的愿望,也不否定房价下跌终归有房地产商的一份功劳!房价下行,一是政府垄断供地终结了,这是一个非常重要的政策因素,权力垄断会形成高价格这是古今中外概莫能外的规律,而供地是垄断的最重要环节,当然还有规划,上市核准等等等!但终归政府走出了关键的一步,其次放开土地之后,房产税也终将出台,这两项政策都足以撼动房地产市场的政策环境!这也是决定房价的一个主要方面!其二,房地产利润回归正常是房价下跌的有力保障,在发达国家房地产和其他行业一样,利润都以个位数计,而我们是以百分之几十到上百计,不管这个毛利最终进谁口袋,也是不附合市场规律的,其三,房子真实的建安成本一直都很低,这个不用我多说,不信你自己盖几幢房子就知道了!基于以上三条,我认为房价回归正常是情理之中的!!!中国人应该更轻松的获得自己的房子,不应该把自己毕生的努力都贡献给房地产相关权力方!!我想这也是普通国人的善良愿望!!!


我本身有做过类似的研究,比如你自己在乡下盖的房子,为什么那么便宜,抛去土地成本,税费,运营成本。单单说建安费用,你自己盖的房子,用的是半框架结构,而且砌砖用的是普通的红砖,而且不需要电梯,不需要考虑消防。成本能一样吗?你如果硬要拿自己盖的房子和商品房来比较成本,那就真的是无知加无耻了。自建房红砖一条才0.4~0.6元,商品房的多孔砖,一块1.5~2.5元,自建房的砼,都是自己拌的,标号最多C25,高层商品房用的是商砼,标号从C20~C35都有,而且商品房还要搞人民防空设施,你自建房需要搞吗?所以你不要拿你的无知当无耻。

8楼

叶公好龙
注  册:2007-4-8
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回复引用评分举报2018/3/7 13:59:53 - 只看TA

无知了,怎么办?

      楼上有仁兄批评我无知,说实在话我是不敢反驳的,因为无知有些可以学习变为有知,有些是无法学习的,比如房地产项目的动作,很多是书本上找不到的知识,至于其他什么人工智能等那更是门外汉了!但我知道无知可以谅解,如果无知又无畏那就盲目了!

    还是以楼上仁兄透露的情况为例,说明房价是不可能回归的,因为他列举了许多事实,不够我不明白,在中国的土地上有几个县级市有的还是地级市,从楼价高起的10年代左右到现在,高层楼房的房价就3000多元,始终没上过4000元!

    第二个事实是,盖房子的并不都是开发商,也就是盖房的是民工,承包的是杀猪的,真正老板是不干活的!当然说好点是运作,说实在点是搞关系!!而运作关系我是绝对的无知!在此敬请谅解我的无知!!!

9楼

憂郁
注  册:2010-2-6
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回复引用评分举报2018/3/7 14:39:19 - 只看TA

这个要根据当地收入和经济情况来对比

引用:网友『叶公好龙』在2018/3/7 13:59:53描述:
无知了,怎么办?  楼上有仁兄批评我无知,说实在话我是不敢反驳的,因为无知有些可以学习变为有知,有些是无法学习的,比如房地产项目的动作,很多是书本上找不到的知识,至于其他什么人工智能等那更是门外汉了!但我知道无知可以谅解,如果无知又无畏那就盲目了! 还是以楼上仁兄透露的情况为例,说明房价是不可能回归的,因为他列举了许多事实,不够我不明白,在中国的土地上有几个县级市有的还是地级市,从楼价高起的10年代左右到现在,高层楼房的房价就3000多元,始终没上过4000元! 第二个事实是,盖房子的并不都是开发商,也就是盖房的是民工,承包的是杀猪的,真正老板是不干活的!当然说好点是运作,说实在点是搞关系!!而运作关系我是绝对的无知!在此敬请谅解我的无知!!!


关于你所说3000多到4000多房价的城市,确实存在。但是大部分都是在内陆三四线的县级市,我大部分没去过,不知道具体情况,仅以我去过两年的湖北省咸宁市(地级市)来说吧。这个城市,市区房子均价在4000+。属于湖北省的地级市,下辖赤壁,嘉鱼,通山,通城等几个县,地理位置非常好,在京九大动脉上,有高铁,动车,轻轨等,属于武汉联动的九个市之一。但是,它本身GDP在湖北省所有地级市里属于倒数第二,虽然是武汉的后花园,但是本身没有大工业。这个城市(市区)商品房长期处于低位,除了当地的人工成本低。木工大概150~220一天,还有因为距离武汉近,属于武钢的直接辐射区,钢材便宜。然后,当地的房地产开发处于初级阶段,对于小区绿化等配套设施暂时没有比较大的要求。而且当存在着巨量的单位联建房,可以说,只要是个公立单位,都有自己的小区。这些联建房,都是五六层的楼梯房,和我们的自建房成本大概差不多。从而导致这个城市,除了碧桂园等大型开发商,其他中小型开发商的楼盘价格都很低。

10楼

浮士德
注  册:2011-10-5
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回复引用评分举报2018/3/7 14:58:37 - 只看TA

中介二手房单价从去年下半年开始猛涨

  汽车厂建发我问过了,销售美眉说差不多6000上下一平方。不过本人当场鄙视了一番。原谅我不懂永安的行情,这个价位我是不会买的。

  还有一点就是外来务工只要有在城里的营业执照、租房合同或者是单位劳动工同、租房合同都是可以从幼儿园开始至义务教育9年读公立学校的,永安政府还是会全部接纳的。如果作为家长的你坚持要去哪个学校只能买房,如果无所谓无房单凭以上两条都可以入学。我是亲身经历过来的,自己有房孩子都没有办法上公立幼儿园。


11楼

憂郁
注  册:2010-2-6
来  自:永安
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职  业:技术人员
发帖数:62/987
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回复引用评分举报2018/3/7 17:45:19 - 只看TA

对于房价高低是否合理我无法评判

引用:网友『浮士德』在2018/3/7 14:58:37描述:
中介二手房单价从去年下半年开始猛涨 ? 汽车厂建发我问过了,销售美眉说差不多6000上下一平方。不过本人当场鄙视了一番。原谅我不懂永安的行情,这个价位我是不会买的。? 还有一点就是外来务工只要有在城里的营业执照、租房合同或者是单位劳动工同、租房合同都是可以从幼儿园开始至义务教育9年读公立学校的,永安政府还是会全部接纳的。如果作为家长的你坚持要去哪个学校只能买房,如果无所谓无房单凭以上两条都可以入学。我是亲身经历过来的,自己有房孩子都没有办法上公立幼儿园。


我只是反驳那位“叶公好龙”吧友,所谓等着房价就会跌倒3000+的论调,你说的的确有道理,唯一不同的是幼儿园属于摇号,没有落户的肯定更没那么容易。

12楼

碟中谍
注  册:2011-8-7
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不要痴心妄想,永安的所有商品房都不肯能3000一平方给你

引用:网友『叶公好龙』在2018/3/3 11:37:43 :
政府不再垄断供地了

政府不再垄断供地,意味着未来几年房地产会发生较大变化,但这个政策落实起来有许多难点,不是一说就会有很快变化的。当这个政策全面实施之日,我说过的房价回归3000元就是有可能实现之时。

多渠道供地的难点在那?一是政府的阻力,政府手上有地还没用完,其他有地的就难于上市;二是房地产商的阻力,大家都来供地房地产价格必然遭遇挫折,让行业的人很受伤,他们会千方百计让这个政策难于实行!最大可能和最好办法是现在他们就开始着手跑马圈地,这样当政策真正实施时他们已经从购地者向供地者转换!三是农村中的先知先觉者。城市用地那来的?无非就是城郊周边的农村,当政策发生变化时总是有些先知先觉者敢于尝鲜,他们会利用近水楼台之便用各种手段掌控土地资源。可能形成新的土地供应模式,即:村中的能人--房地产批发商--房地产开发者。但这个联盟只要没有权力的介入就难于形成坚固的利益同盟,最终会被市场规律招安,房地产就会回归到市场规律,即供求关系决定价格!价值是价格的基础!!

随着南北通道的建设,2环以外的房子多的事!!!钱少的耐心点,住偏点30万房子在向你招手!!!

不要痴心妄想,永安的所有商品房都不肯能3000一平方给你  新盖的楼盘,成本摆在那,大家都是5000-6000买的房子,即使还有剩的没有卖完的,都不会3000一平方拿出来卖。你要考虑到其他购房者的心情。永安的房价涨是不会涨太多,跌是不用想的事情。你拿着你那慢慢贬值的30W等你孩子孙子要读书要就业的时候你才会晓得不买不行。30W想买永安的商品房,别做梦了。
13楼

叶公好龙
注  册:2007-4-8
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最不可靠的是富人的良心!

引用:网友『碟中谍』在2018/3/7 19:20:37 :
不要痴心妄想,永安的所有商品房都不肯能3000一平方给你 不要痴心妄想,永安的所有商品房都不肯能3000一平方给你  新盖的楼盘,成本摆在那,大家都是5000-6000买的房子,即使还有剩的没有卖完的,都不会3000一平方拿出来卖。你要考虑到其他购房者的心情。永安的房价涨是不会涨太多,跌是不用想的事情。你拿着你那慢慢贬值的30W等你孩子孙子要读书要就业的时候你才会晓得不买不行。30W想买永安的商品房,别做梦了。
美国经济危机的1929年,农场主为了保住牛奶价格宁可把牛奶倒进海里也不会给濒临饿死的穷人喝!
14楼

ya-123
注  册:2017-6-29
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学区房、现房可以考虑澜山世纪

澜山世纪下月30日交房,现房,好象6100元左右,学校划片西门小学、六中。对面建发永郡入住后,澜山世纪就不偏僻了,很快就能热闹起来,应该会有升值空间。
15楼

憂郁
注  册:2010-2-6
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你引用的例子有问题

引用:网友『叶公好龙』在2018/3/8 8:26:35描述:
最不可靠的是富人的良心! 美国经济危机的1929年,农场主为了保住牛奶价格宁可把牛奶倒进海里也不会给濒临饿死的穷人喝!

你懂的拿出1929年资本主义危机的事来佐证,证明你也有进行相资料搜集,但是你没搞懂奶农倾倒牛奶的本质问题,他们倾倒牛奶只是因为他们出售牛奶所获得的收,不足弥补生产牛奶的费用。举个永安出现过的例子,某年,永安芦柑收购价格低迷,果农出芦柑得到收,根不足以支付雇佣人采集芦柑的费用,于是那年芦柑大量成熟去没人采摘,芦柑大量烂在树上。这类事情,并不是你所说的富人的良心,而是在于一个投入与产出的问题。

16楼

憂郁
注  册:2010-2-6
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所以接着继续

引用:网友『叶公好龙』在2018/3/8 8:26:35描述:
最不可靠的是富人的良心! 美国经济危机的1929年,农场主为了保住牛奶价格宁可把牛奶倒进海里也不会给濒临饿死的穷人喝!

这位网友,假设你是奶农,当你出售牛奶的收入,并不足以支付牛奶出售所需要支付的消毒、加工等费用,你是选择亏本卖牛奶,还是直接不出售牛奶?其实不管资本主义、社会主义,人们都是会衡量一笔投入和产出的收支比的。当你投入越大,收益越小的情况下,没人会继续投入的。这和富人阶层的良心无关。

17楼

够平凡
注  册:2014-5-19
来  自:永安
性  别:男
职  业:老板
发帖数:7/49
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回复引用评分举报2018/3/14 13:59:55 - 只看TA

永安那些小区比较好?

谢谢大家。金色蓝庭的房子在永安算的上比较好的吗?
18楼

憂郁
注  册:2010-2-6
来  自:永安
性  别:男
职  业:技术人员
发帖数:62/987
级  别:
回复引用评分举报2018/3/15 0:51:23 - 只看TA

这个就见仁见智了

引用:网友『够平凡』在2018/3/14 13:59:55描述:
永安那些小区比较好? 谢谢大家。金色蓝庭的房子在永安算的上比较好的吗?

怎么说了,融和集团算的上是永安有的数的开发商,毕竟是泉州的上市公司,实力还是很强的。所以他的小区不太会存在烂尾的情况,但是还建议你们多了解下。

19楼

軒雅龍居
注  册:2016-4-12
来  自:福州
性  别:男
职  业:
发帖数:2/30
级  别:
回复引用评分举报2018/3/27 8:58:44 - 只看TA

分析的很到位,谢谢

分析的很到位,谢谢
20楼

幽梦莜面
注  册:2015-4-25
来  自:永安
性  别:女
职  业:公司职员
发帖数:4/43
级  别:
回复引用评分举报2018/3/27 20:12:07 - 只看TA

永安的房价三明最低的了,应该要回暖上升了

永安的房价三明最低的了,应该要回暖上升了
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