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今年房价怎么涨这么多

楼主:逆时  发起:2017/7/13 9:42:00  更新:2017/8/17 19:52:00  人气:22477  帖数:26
主楼

逆时
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回复引用评分举报2017/7/13 9:42:15 - 只看TA

今年房价怎么涨这么多

最近去看楼盘,一个感觉就是百分七十的楼盘烂尾了,还有百分三十的楼盘在涨价,这是什么情况,今年怎么突然涨了那么多,比年初涨了五六百,有没有了解行情的介绍介绍讲解讲解
1楼

心的旅途_1
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能活下来的都是强者

2楼

cqhmf02
注  册:2016-11-9
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回复引用评分举报2017/7/13 14:47:41 - 只看TA

标价涨是营造气氛。。。

你去售楼部咨询一下,然后给售楼部留个电话,以后就会一点一点打电话给你降价。。。
3楼

嚤嚤唧唧
注  册:2017-6-18
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回复引用评分举报2017/7/13 15:16:15 - 只看TA

而且都是不好的

最近也在看永安楼盘!都涨价不说了还都是不好的楼层!还是在多观望观望吧!
4楼

逆时
注  册:2017-7-6
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回复引用评分举报2017/7/13 16:20:15 - 只看TA

售楼部是经常打电话,不过价格还是不降,,,,听说马上还要再涨
5楼

cs001cs001
注  册:2015-2-17
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回复引用评分举报2017/7/13 17:51:33 - 只看TA

永安在15年房价是最低的,加上政府还有补贴一平100-200元。还有补贴退房产税。所以15年最爽。现在除了涨价,没有一毛钱补贴就算了。永安连房产税都要提前交(我可没乱说,现在有买房的应该是清楚),之前永安楼盘三四十家,竞争多大,后面烂尾了一大半,剩下活下来的楼盘十来家吧(已在开工的为准),不涨才怪,更何况福州厦门等大城市今天全面限购,我们四五线城市多多少少都会受到点涨价影响.还有一点银行利率要上浮,你有看新闻应该是有了解的。
6楼

远华制冷设备
注  册:2016-6-6
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回复引用评分举报2017/7/18 12:38:35 - 只看TA

房价上涨只是开发商的套路, 比如建发吧   开盘时价格5000多起,  等房子销了大部份时,自己把价格抬到6000多,等销到差不多了,再自己把价格抬到7000多,全程都是开发商自己在提价,

   如果房子卖剩下最后一套的时候,开发商把价格标到5万元一平来卖,这小区房价就价值5万了么?  

7楼

荆棘鸟_1
注  册:2017-7-12
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回复引用评分举报2017/7/19 16:15:40 - 只看TA

天悦龙庭的房子出售

联系电话:18065805681
8楼

叶公好龙
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回复引用评分举报2017/7/19 18:12:13 - 只看TA

3000元房价不远了!

    几年前我说过,永安的房价要涨十年,涨的越顺利越坚定,回归的也越坚定越顺利,事情过去5年了,永安也全方位开发了,回归3000元的脚步也越来越近了,暂时的上涨是在为下跌做准备的!5年内落回3000元几乎是大概率事件!!!
9楼

ya-123
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回复引用评分举报2017/7/20 6:31:58 - 只看TA

不可能回到3000元,别误导刚需,会害人的

就前段时间的价格,多少楼盘还烂在那,活不起来,跌到3000?你以为开发商是做慈善的?
10楼

叶公好龙
注  册:2007-4-8
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回复引用评分举报2017/7/20 11:23:01 - 只看TA

回归3000不是梦

引用:网友『ya-123』在2017/7/20 6:31:58 :
不可能回到3000元,别误导刚需,会害人的 就前段时间的价格,多少楼盘还烂在那,活不起来,跌到3000?你以为开发商是做慈善的?


    从你回复看就有很多矛盾,潜藏着价格回归的趋势,当然为什么会回归3000元而不是2000或1000或4000?这是有他内在规律的!

    多年来,我们的房地产可以说是养一只小猪,卖出一头大牛的钱!收益与付出极不相称,原因在那?主要是政府和商家连手,即权力垄断加资本垄断,说明白一点就是政府从农民手中便宜买地再转手倒卖,房地产商从政府手中接手盖房再高价出售,银行从中挣点利差,在这场游戏中各有所得互相庇护,因此就出现了养一只小猪卖一头大牛钱的事情来了!

    如果再过几年房地税出来了,政府从吃地改成吃房子,那么现在的房产模式就会发生天翻地復的变化,土地价格回归理性,投资房地产政策更加简洁,投资人的门坎更低,投资热情更高,那么只要有合理的投资回报率就行了,现在各行各业投资回报率多少呢?一般都不到30%,以现在真正的建安成本来看不会超1200元!那么3000元是不是一个合理的回归预期呢?

    有网友可能会说即然建安成本1200,那还有1800是不是太多了?其实,够!但也不是多,够主要表现在房子不仅在城市周边买地新盖够,还主要表现在市区内低层改高层也够这个因素上,这样城市的建设才可持续且不断升级换代上!

    综上所术,回归3000不是梦!

11楼

新安中介
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回复引用评分举报2017/7/20 17:01:31 - 只看TA

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12楼

ya-123
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回复引用评分举报2017/7/21 9:19:10 - 只看TA

你是农民,有宅基地,那是够了。

你是农民,有宅基地,3000元那是够了,有的乡村集体搬迁安置,政府也是有补贴的。但大部分的人得买商品房的,你说的情况今后十年、二十年内可能会出现,那也只是可能而已,但刚需等得了吗?要结婚、小孩要上学什么的,等得了吗?为了你所描绘的莫须有的东西,痴痴的等,你老婆等得了吗?你孩子等得了吗?人要脚踏实地,方可仰望星空。
13楼

Let
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回复引用评分举报2017/7/22 14:23:58 - 只看TA

策略

卖不出涨涨看呗,开发商只能涨来营造行情一片大好 然后你们就去买啦 现在的钱也不能跟以前比。 物价高

14楼

叶公好龙
注  册:2007-4-8
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回复引用评分举报2017/7/22 15:01:36 - 只看TA

这位小哥是开发商?

引用:网友『ya-123』在2017/7/21 9:19:10 :
你是农民,有宅基地,那是够了。 你是农民,有宅基地,3000元那是够了,有的乡村集体搬迁安置,政府也是有补贴的。但大部分的人得买商品房的,你说的情况今后十年、二十年内可能会出现,那也只是可能而已,但刚需等得了吗?要结婚、小孩要上学什么的,等得了吗?为了你所描绘的莫须有的东西,痴痴的等,你老婆等得了吗?你孩子等得了吗?人要脚踏实地,方可仰望星空。


    回归3000是对房产开发的一个价值判断,是对市场供求关系变化的趋势走向的分析,是对相关政策合理预期的结果!他不指导个人当下的交易行为!

    我盖过不少的房子,知道建房成本的各种要素,更知道进入房产行业的潜在难度!如果你是开发商当然会生气我的说法,特别象虎形山等地段不好的房子,如果没有政府帮助推一把,当靠价格杠杠恐怕现在以3000元推出也未必销得光!

  再则,网络的话各抒已见不用耿耿于怀!

15楼

ya-123
注  册:2017-6-29
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回复引用评分举报2017/7/23 16:26:04 - 只看TA

不用这么狭隘,说什么我是开发商……

3000元,是你对政策的合理研判?如你是政府主官,看得了永安遍地烂尾,看得了因烂尾而受伤的购房上访者……现在政府想办法让这个巿场良性健康起来,你却在那阴阳怪气的,有意思吗?
16楼

憂郁
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回复引用评分举报2017/7/23 17:02:36 - 只看TA

你只不过是在胡扯

引用:网友『叶公好龙』在2017/7/22 15:01:36 <描述>:
这位小哥是开发商?


回归3000是对房产开发的一个价值判断,是对市场供求关系变化的趋势走向的分析,是对相关政策合理预期的结果!他不指导个人当下的交易行为!

我盖过不少的房子,知道建房成本的各种要素,更知道进入房产行业的潜在难度!如果你是开发商当然会生气我的说法,特别象虎形山等地段不好的房子,如果没有政府帮助推一把,当靠价格杠杠恐怕现在以3000元推出也未必销得光!

再则,网络的话各抒已见不用耿耿于怀!


我们来计算下成本就知道了。土地成本,平均一平方大概500~1000不等,建安费用大概1200~1500元/平方。加上税费平均300元/平方,还有配套费、景观绿化费等加起来有800元/平方。现在新建的小区,成本基本上都要3000元/平方。开发商至少还要加上10~20%左右的利润以及营销费用,这样计算下来,3500元/平方很正常的,开发商都降价到3000元/平方,除非开发商都是做慈善,不赚你钱,还倒贴你,举个例子,你可以去看汽车厂附近的福乐小区,作为永安市经济房,一平方要多少钱,它那可是扣除了土地成本,而且没有营销费用和利润的情况下的售价。
17楼

憂郁
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随他去吧,言论自由

引用:网友『ya-123』在2017/7/23 16:26:04 <描述>:
不用这么狭隘,说什么我是开发商…… 3000元,是你对政策的合理研判?如你是政府主官,看得了永安遍地烂尾,看得了因烂尾而受伤的购房上访者……现在政府想办法让这个巿场良性健康起来,你却在那阴阳怪气的,有意思吗?

 

不需要理会他的话,稍微正常一点的人都知道他的话不可能,但是即使是假的,只要不会损害其他人的利益,他也有权利表达。

关于房价是否会降,看看永安的经济适用房价格就知道了。汽车厂的福乐花园,经济适用房的售价都在2800了,这个扣除了土地成本、利润、营销费用的价格,而且位置还很偏僻。稍微计算一下就知道了。

18楼

新安中介
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人人人人人人人人

人人人人人人人人人人人人人人
19楼

cs001cs001
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永安房价13-14两年高峰全永安几乎没有四千多房子,15年大降价全永安有一半四千多房子,16年坚持不住的楼盘烂尾一大半,全永安基本都停工了都在处理库存。17年永安房地商优势劣汰之后,坚持下来的差不多只有一半的房地产商。已经开始上涨了,但是还没涨到13-14年的高峰期,接下去会不会涨到之前的高峰,就不知道了。
20楼

晓月獠牙
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